PANORAMADOMIZIL IN SINDELFINGEN

Wir freuen uns, Ihnen dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus vorstellen zu dürfen, das Ihnen nicht nur ein komfortables Zuhause bietet,
sondern auch eine Vielzahl an hochwertigen Ausstattungsmerkmalen und Wohnmöglichkeiten.

Wohnung im Untergeschoss: Bis Dezember 2024 vermietet

Diese gemütliche 2 ½ Zimmer Wohnung im Gartengeschoss umfasst eine große Küche, ein Bad, ein separates WC, ein Schlafzimmer,
einen großzügigen Wohn-/Essbereich und eine herrliche Terrasse mit einer Fläche von 18m². Die Wohnung ist vermietet. Die Gesamtwohnfläche beträgt 80,3m².

Wohnung im Erdgeschoss: Frei

Die freie 4 ½ Zimmer Wohnung im Erdgeschoss bietet zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein separates WC, ein Bad, eine Küche,
einen geräumigen Wohn-/Essbereich und einen Balkon mit einer Fläche von 16 m² und die Gesamtwohnfläche beträgt 112,3m².

Wohnung im Obergeschoss + Dachgeschoss: Frei

Die großzügige 6 ½ Zimmer Wohnung über zwei Etagen bietet zwei Kinderzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, zwei Wohnbereiche,
einen Essbereich, ein Gästebad, ein Bad sowie eine Terrasse und einen Balkon mit einer Gesamtfläche von 48m² und die Gesamtwohnfläche beträgt 198,7m².

Nutzfläche und Ausstattung:

Die Nutzfläche von insgesamt 125m² ist aufgeteilt in drei Abstellräume, ein Treppenhaus, eine Doppelgarage, einen Gerätekeller und einen Technikraum.
Das Haus verfügt über einen Außenstellplatz sowie einen schönen Südgarten mit einem gemütlichen Sitzplatz und einem Gartengrill.

Die Ausstattung umfasst hochwertige Einbauküchen im Erdgeschoss und Obergeschoss, große Glasflächen, Granitböden mit Fußbodenheizung,
einen verglasten Essbereich, einen Abstellraum, ein Gästezimmer mit Gästebad im Obergeschoss, elektrische Antriebe für Rollläden,
ein Smarthome KNX-System sowie uneinsehbare Privatsphäre und einen unverbaubaren Blick nach Süden.

Die Energieversorgung erfolgt über ein Gasbrennwertgerät, unterstützt durch Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung und einem Erdwärmetauscher.
Der Energiebedarf laut Bausubstanz beträgt 91 kWh/m², während der Energiebedarf inklusive Beitrag der Lüftungsanlage nur 55 kWh/m² beträgt.
Die Bäder sind größtenteils deckenhoch gefliest, und die Bodenbeläge bestehen aus Laminat, Parkett und Granit.

Fazit:

Diese exklusive Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein komfortables und modernes Wohnen, sondern auch eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten.
Ob Sie die Wohnung im Erdgeschoss als eigenes Domizil nutzen möchten oder die Obergeschosswohnung mit Blick auf den Süden bevorzugen –
hier finden Sie ein Zuhause für höchste Ansprüche.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

• Aufzug
• Außendusche
• Außenkamin
• Außenstellplatz
• Badewanne
• Badezimmer
• Balkon
• Barrierefrei
• Blockheizkraftwerk
• bodengleiche Dusche
• Carport
• Dachboden
• Dachboden-Abteil
• Dachgaube
• Dampfbad
• Deckenhöhe ca. 6-Meter
• Diele
• Dielenboden
• Diverse Kellerräume
• Doppelgarage
• Drei Wohneinheiten
• Dusche
• Einbauküche
• Einliegerwohnung
• Einzelgarage
• elektrische Rollläden
• Erdgeschoss
• Erdwärme / Wärmepumpe
• Etagenheizung
• Fahrradraum
• Fernwärme
• Fernwärme-Heizung
• Fitnessstudio
• Fliesenboden
• Fußbodenheizung
• Galerie
• Garage
• Garten
• Garten/ -mitnutzung
• Gartenhaus
• Gas-Etagenheizung
• Gas-Fußbodenheizung
• Gas-Ofenheizung
• Gas-Zentralheizung
• Gasheizung
• Gäste-Bad
• Gäste-WC
• Gemeinschaftsgarten
• Gewölbekeller
• Granitfußboden
• Haushaltsraum
• Hausmeisterservice
• Hauswirtschaftsraum
• Hobbyraum
• Holzboden
• Holzfenster
• Holzheizung
• Infinity-Pool
• Internetanschluss
• Kabel-/Sat-TV Gerät
• Kachelofen
• Kamin
• Kaminofen
• Kaminofen mit integrierter Wasserführung
• Keller
• Klimaanlage
• Korkfußboden
• Kunstoffboden
• Kunststofffenster
• Laminatfußboden
• LAN - Anschluss
• Linoleum-Boden
• Loggia
• Luft-/Luft Wärmepumpenheizung
• Luft/Wasser-Wärmepumpe
• Markise
• Marmorboden
• Möbliert
• Nachtspeicheröfen
• Ofenheizung
• Offener Kamin
• Öl-Etagenheizung
• Öl-Fußbodenheizung
• Öl-Kachelofenheizung
• Öl-Zentralheizung
• Ölheizung
• Parkettfußboden
• Partyraum
• Pellet-Zentralheizung
• Pelletofen
• Personenaufzug
• Photovoltaikanlage
• Pool
• Regendusche
• Sauna
• Schwedenofen
• Schwimmbad
• Separater Kellerraum
• Separates WC
• Sicherheitssystem
• Solaranlage
• Solarthermie-Anlage
• Solarwärme
• Sprossenfenster
• Steinboden
• Stufenloser Zugang
• Tageslichtbad
• Teppichboden
• Terrasse
• Tiefgaragenstellplatz
• Tischtennisraum
• Trockner
• Wäsche-Abwurfschacht
• Waschküche im Haus
• Weitere Einbauküche
• Wintergarten
• Zentralheizung

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Energieausweis-Art: Bedarfsausweis

Verbauchs- bzw. Bedarfswert: 90,89

Wesentlicher Energieträger: Gas

Baujahr laut Energieausweis: 2005

Energieeffizienzklasse: B

Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

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