KOMFORT HOCH 3 IN HEILBRONN

Hier erwartet Sie ein praktisch konzipiertes Haus, das bereits über eine stimmige Aufteilung verfügt. Es bieten sich Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten
mit der großen Maisonette Wohnung im Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Erdgeschosswohnung ist praktisch geschnitten und
mit dem Untergeschoss haben Sie die Gelegenheit, weiteren Wohnraum zu schaffen mit der Einliegerwohnung oder Ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen.

Die ca. 267 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt drei Etagen, sowie teile des Untergeschoss. Sofern Sie hier einen Durchbruch zu einem weiteren Raum umsetzen,
generieren Sie weitere Wohnfläche für die Einliegerwohnung. Im Erdgeschoss, was derzeit noch vermietet ist,
befindet sich eine große und helle 3,5 Zimmerwohnung mit XXL-Balkon in nahezu vollständiger Südausrichtung.
Außerdem verfügt diese Wohnung über eine große Küche mit Einbauküche und Waschmaschinenanschlüssen, sowie ein Tageslichtbad und ein separates WC.

Der große Wohn- und Essbereich wird durch eine Wandseite, die komplett aus bodentiefen Fensterelementen (2018-2020 erneuert) besteht, erhellt.
Die beiden weiteren Zimmer verfügen ebenfalls über viel Tageslicht und umschließen das Tageslichtbadezimmer.

Das Treppenhaus ist großzügig gestaltet auf Straßenniveau, sodass das Untergeschoss praktischerweise einen eigenen Eingang von der Rückseite des Hauses und
Stellplatzmöglichkeiten besitzt.

Im Obergeschoss finden Sie ebenfalls eine offene Gestaltung und einen nahezu identischen Schnitt zum Erdgeschoss. Respektive einer großen Holztreppe,
die Ihnen die Begehung in das Dachgeschoss mit weiteren drei Zimmern, einem Badezimmer, sowie einer Dachloggia ermöglicht.
eines dieser Zimmer verfügt außerdem über eine eigene Ankleide. Stauraum finden hier im Kniestock reichlich.

Der Heizungsraum und Abstellräume für die einzelnen Wohnungen finden Sie im Untergeschoss. Die Immobilie verfügt über einen großen Garten,
der individuell genutzt werden kann und durch die Hanglage von der Straße aus nicht einsehbar ist. Am südlichen Ende des Grundstücks befindet sich
der gepflasterte Hof mit zwei Einzelgaragen und ausreichend Platz für weitere Fahrzeuge vor den Garagen. Ein Fußweg führt von dort am Garten vorbei,
zum bereits erwähnten, zweiten Eingang dieser Immobilie.

Überzeugen Sie sich selbst von dem Charme und den Annehmlichkeiten dieser Immobilie und vereinbaren Sie gerne mit mir einen Besichtigungstermin.

• Aufzug
• Außendusche
• Außenkamin
• Außenstellplatz
• Badewanne
• Badezimmer
• Balkon
• Barrierefrei
• Blockheizkraftwerk
• bodengleiche Dusche
• Carport
• Dachboden
• Dachboden-Abteil
• Dachgaube
• Dampfbad
• Deckenhöhe ca. 6-Meter
• Diele
• Dielenboden
• Diverse Kellerräume
• Doppelgarage
• Drei Wohneinheiten
• Dusche
• Einbauküche
• Einliegerwohnung
• Einzelgarage
• elektrische Rollläden
• Erdgeschoss
• Erdwärme / Wärmepumpe
• Etagenheizung
• Fahrradraum
• Fernwärme
• Fernwärme-Heizung
• Fitnessstudio
• Fliesenboden
• Fußbodenheizung
• Galerie
• Garage
• Garten
• Garten/ -mitnutzung
• Gartenhaus
• Gas-Etagenheizung
• Gas-Fußbodenheizung
• Gas-Ofenheizung
• Gas-Zentralheizung
• Gasheizung
• Gäste-Bad
• Gäste-WC
• Gemeinschaftsgarten
• Gewölbekeller
• Granitfußboden
• Haushaltsraum
• Hausmeisterservice
• Hauswirtschaftsraum
• Hobbyraum
• Holzboden
• Holzfenster
• Holzheizung
• Infinity-Pool
• Internetanschluss
• Kabel-/Sat-TV Gerät
• Kachelofen
• Kamin
• Kaminofen
• Kaminofen mit integrierter Wasserführung
• Keller
• Klimaanlage
• Korkfußboden
• Kunstoffboden
• Kunststofffenster
• Laminatfußboden
• LAN - Anschluss
• Linoleum-Boden
• Loggia
• Luft-/Luft Wärmepumpenheizung
• Luft/Wasser-Wärmepumpe
• Markise
• Marmorboden
• Möbliert
• Nachtspeicheröfen
• Ofenheizung
• Offener Kamin
• Öl-Etagenheizung
• Öl-Fußbodenheizung
• Öl-Kachelofenheizung
• Öl-Zentralheizung
• Ölheizung
• Parkettfußboden
• Partyraum
• Pellet-Zentralheizung
• Pelletofen
• Personenaufzug
• Photovoltaikanlage
• Pool
• Regendusche
• Sauna
• Schwedenofen
• Schwimmbad
• Separater Kellerraum
• Separates WC
• Sicherheitssystem
• Solaranlage
• Solarthermie-Anlage
• Solarwärme
• Sprossenfenster
• Steinboden
• Stufenloser Zugang
• Tageslichtbad
• Teppichboden
• Terrasse
• Tiefgaragenstellplatz
• Tischtennisraum
• Trockner
• Wäsche-Abwurfschacht
• Waschküche im Haus
• Weitere Einbauküche
• Wintergarten
• Zentralheizung

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Energieausweis-Art: Bedarfsausweis

Verbauchs- bzw. Bedarfswert: 250,20

Wesentlicher Energieträger: Gas

Baujahr laut Energieausweis: 1967

Energieeffizienzklasse: H

Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

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Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.