KLEINE STADTVILLA IN LUDWIGSBURG

Charmantes Einfamilienhaus im Herzen von Tamm

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem liebevoll modernisierten, freistehenden Einfamilienhaus im historischen Ortskern von Tamm. Diese idyllische Immobilie liegt in einer ruhigen Nebenstraße mit eigener Zufahrt und vereint gemütliches Wohnen mit modernem Komfort.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladendes Wohnzimmer mit Kamin, das an kühlen Tagen für wohlige Wärme sorgt und eine behagliche Atmosphäre schafft. Der angrenzende Essbereich und die großzügige Küche bieten viel Platz für gemeinsame Stunden. Zudem befinden sich auf dieser Etage ein modernes Tageslichtbad mit Dusche, ein separates WC und ein vielseitig nutzbares Nebenzimmer, das aktuell als Homegym eingerichtet ist.

Das Obergeschoss beherbergt drei helle Schlafzimmer, die idealen Raum für die ganze Familie bieten. Über eine ausziehbare Treppe gelangen Sie zur großzügigen Bühne, die als Stauraum genutzt werden kann. Alternativ besteht die Möglichkeit, eine feste Holztreppe zu installieren und die Fläche als zusätzlichen Wohnraum auszubauen.

Im Untergeschoss befindet sich ein sanierter Gewölbekeller, der nicht nur zusätzlichen Stauraum bietet, sondern auch ideal als Weinkeller oder für andere Nutzungsmöglichkeiten dient.

Das Haus wurde über die Jahre umfassend modernisiert. 2017 wurde das Tageslichtbad saniert und mit hochwertigen Fliesen sowie moderner Sanitäreinrichtung ausgestattet. 2020 erfolgte eine Innenrenovierung mit neuen Eichenlaminatböden sowie gespachtelten und mit weißer Kalkfarbe gestrichenen Wänden und Decken. Die Gasleitung innerhalb des Hauses wurde ebenfalls erneuert. Bereits 2011 wurden neue Fenster und Eingangstüren eingebaut, 2006 die Stromleitungen im gesamten Haus sowie die Gastherme erneuert. Die Wasser- und Abwasserleitungen wurden 1990 bis ans Haus erneuert und bieten langfristige Sicherheit.

Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Außenbereich überzeugt mit einem Carport mit neuer Wandverschalung und Dach, einer sonnigen Terrasse sowie einem massiven Geräteschuppen – alle mit Stromanschluss und Beleuchtung ausgestattet.

Dieses charmante Einfamilienhaus verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Lassen Sie sich vor Ort von den durchdachten Details und der behaglichen Atmosphäre begeistern.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

• Aufzug
• Außendusche
• Außenkamin
• Außenstellplatz
• Badewanne
• Badezimmer
• Balkon
• Barrierefrei
• Blockheizkraftwerk
• bodengleiche Dusche
• Carport
• Dachboden
• Dachboden-Abteil
• Dachgaube
• Dampfbad
• Deckenhöhe ca. 6-Meter
• Diele
• Dielenboden
• Diverse Kellerräume
• Doppelgarage
• Drei Wohneinheiten
• Dusche
• Einbauküche
• Einliegerwohnung
• Einzelgarage
• elektrische Rollläden
• Erdgeschoss
• Erdwärme / Wärmepumpe
• Etagenheizung
• Fahrradraum
• Fernwärme
• Fernwärme-Heizung
• Fitnessstudio
• Fliesenboden
• Fußbodenheizung
• Galerie
• Garage
• Garten
• Garten/ -mitnutzung
• Gartenhaus
• Gas-Etagenheizung
• Gas-Fußbodenheizung
• Gas-Ofenheizung
• Gas-Zentralheizung
• Gasheizung
• Gäste-Bad
• Gäste-WC
• Gemeinschaftsgarten
• Gewölbekeller
• Granitfußboden
• Haushaltsraum
• Hausmeisterservice
• Hauswirtschaftsraum
• Hobbyraum
• Holzboden
• Holzfenster
• Holzheizung
• Infinity-Pool
• Internetanschluss
• Kabel-/Sat-TV Gerät
• Kachelofen
• Kamin
• Kaminofen
• Kaminofen mit integrierter Wasserführung
• Keller
• Klimaanlage
• Korkfußboden
• Kunstoffboden
• Kunststofffenster
• Laminatfußboden
• LAN - Anschluss
• Linoleum-Boden
• Loggia
• Luft-/Luft Wärmepumpenheizung
• Luft/Wasser-Wärmepumpe
• Markise
• Marmorboden
• Möbliert
• Nachtspeicheröfen
• Ofenheizung
• Offener Kamin
• Öl-Etagenheizung
• Öl-Fußbodenheizung
• Öl-Kachelofenheizung
• Öl-Zentralheizung
• Ölheizung
• Parkettfußboden
• Partyraum
• Pellet-Zentralheizung
• Pelletofen
• Personenaufzug
• Photovoltaikanlage
• Pool
• Regendusche
• Sauna
• Schwedenofen
• Schwimmbad
• Separater Kellerraum
• Separates WC
• Sicherheitssystem
• Solaranlage
• Solarthermie-Anlage
• Solarwärme
• Sprossenfenster
• Steinboden
• Stufenloser Zugang
• Tageslichtbad
• Teppichboden
• Terrasse
• Tiefgaragenstellplatz
• Tischtennisraum
• Trockner
• Wäsche-Abwurfschacht
• Waschküche im Haus
• Weitere Einbauküche
• Wintergarten
• Zentralheizung

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Energieausweis-Art: Bedarfsausweis

Verbauchs- bzw. Bedarfswert: 214,30

Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht

Baujahr laut Energieausweis: 2006

Energieeffizienzklasse: G

Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

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Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.