KAPITALANLEGERTRAUM IN DITZINGEN

Kapitalanleger Traum! 4,5 % Rendite, über 92.000 € Jahresnettokaltmiete, 2014 kernsaniertes Haus.

Eine perfekte Immobilie zu finden ist schwer. Mit diesem angebotenen 6-Parteien-Haus können wir
jedoch offiziell behaupten, dass wir der Vorstellung sehr nahe kommen. Beginnend im Keller des Hauses,
über die verschiedenen Wohneinheiten, bis hin zu den Ziegeln auf dem Dach – hier wurde in jüngster Vergangenheit
kernsaniert und bei der Vermietung der einzelnen Wohnungen wurde stets auf eine freundliche und
zuverlässige Mieterstruktur geachtet.

Das wichtigste Argument ist klar: Jahresnettokaltmiete über 92.000 € und eine Rendite von 4,5 %.
Das hier zum Verkauf stehende Gebäude bedeutet jedoch nicht nur Rendite, es geht dabei um die Liebe
zum Detail und damit auch um das Wohlbefinden der Mieter.

Die Bedingungen, die jedem Bewohner des Hauses angeboten werden, sind von unschätzbarem Wert.
Der Kernsanierungsprozess fand im Zeitraum 2010-2022 statt und umfasst Einrichtungen wie PV-Anlage,
Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung und eine 360°-Wärmedämmung des Gebäudes.
Selbstverständlich sind alle Fertigstellungen und Ausstattungen des Hauses auf höchstem Niveau.

Um Ihnen schon vorab einen kleinen Eindruck zu vermitteln, konnten wir dank der Mitarbeit der Bewohner
diverse Bilder aus den verschiedenen Wohnungen online veröffentlichen. Um Ihnen vor unserem Besichtigungstermin
jedoch einen 1:1-Eindruck vermitteln zu können, haben wir für Sie eine virtuelle Hausbesichtigung vorbereitet.
Es handelt sich um ein gescanntes 3D-Modell mit einer Genauigkeit von 1 mm.
Dieses Modell stellen wir Ihnen gerne nach einer erfolgten, vollständig ausgefüllten Anfrage und einem Vorgespräch zur Verfügung.

Letztlich freuen wir uns jedoch darauf Sie vor Ort begrüßen zu können und Ihnen das Haus live zu präsentieren.

• Aufzug
• Außendusche
• Außenkamin
• Außenstellplatz
• Badewanne
• Badezimmer
• Balkon
• Barrierefrei
• Blockheizkraftwerk
• bodengleiche Dusche
• Carport
• Dachboden
• Dachboden-Abteil
• Dachgaube
• Dampfbad
• Deckenhöhe ca. 6-Meter
• Diele
• Dielenboden
• Diverse Kellerräume
• Doppelgarage
• Drei Wohneinheiten
• Dusche
• Einbauküche
• Einliegerwohnung
• Einzelgarage
• elektrische Rollläden
• Erdgeschoss
• Erdwärme / Wärmepumpe
• Etagenheizung
• Fahrradraum
• Fernwärme
• Fernwärme-Heizung
• Fitnessstudio
• Fliesenboden
• Fußbodenheizung
• Galerie
• Garage
• Garten
• Garten/ -mitnutzung
• Gartenhaus
• Gas-Etagenheizung
• Gas-Fußbodenheizung
• Gas-Ofenheizung
• Gas-Zentralheizung
• Gasheizung
• Gäste-Bad
• Gäste-WC
• Gemeinschaftsgarten
• Gewölbekeller
• Granitfußboden
• Haushaltsraum
• Hausmeisterservice
• Hauswirtschaftsraum
• Hobbyraum
• Holzboden
• Holzfenster
• Holzheizung
• Infinity-Pool
• Internetanschluss
• Kabel-/Sat-TV Gerät
• Kachelofen
• Kamin
• Kaminofen
• Kaminofen mit integrierter Wasserführung
• Keller
• Klimaanlage
• Korkfußboden
• Kunstoffboden
• Kunststofffenster
• Laminatfußboden
• LAN - Anschluss
• Linoleum-Boden
• Loggia
• Luft-/Luft Wärmepumpenheizung
• Luft/Wasser-Wärmepumpe
• Markise
• Marmorboden
• Möbliert
• Nachtspeicheröfen
• Ofenheizung
• Offener Kamin
• Öl-Etagenheizung
• Öl-Fußbodenheizung
• Öl-Kachelofenheizung
• Öl-Zentralheizung
• Ölheizung
• Parkettfußboden
• Partyraum
• Pellet-Zentralheizung
• Pelletofen
• Personenaufzug
• Photovoltaikanlage
• Pool
• Regendusche
• Sauna
• Schwedenofen
• Schwimmbad
• Separater Kellerraum
• Separates WC
• Sicherheitssystem
• Solaranlage
• Solarthermie-Anlage
• Solarwärme
• Sprossenfenster
• Steinboden
• Stufenloser Zugang
• Tageslichtbad
• Teppichboden
• Terrasse
• Tiefgaragenstellplatz
• Tischtennisraum
• Trockner
• Wäsche-Abwurfschacht
• Waschküche im Haus
• Weitere Einbauküche
• Wintergarten
• Zentralheizung

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Bitte vergessen Sie nicht die Widerufsbelehrung zu lesen.

Vielen Dank.

Energieausweis-Art: Verbrauchsausweis

Verbauchs- bzw. Bedarfswert: 122,40

Wesentlicher Energieträger: Öl

Baujahr laut Energieausweis: 2020

Energieeffizienzklasse: D

Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

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Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.