HOCH DREI PLUS IN LAUFFEN AM NECKAR
Hier erwartet Sie ein praktisch konzipiertes Mehrfamilienhaus des Baujahrs 2013, das bereits über eine stimmige Aufteilung verfügt.
Weiteres Entwicklungspotential ergibt sich durch die Gestaltungsmöglichkeiten mit dem Ausbau der beiden Scheunen.
Die ca. 260 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt drei Etagen, angefangen mit der 2,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, die derzeit kurzfristig vermietet ist.
Diese verfügt über einen großen Wohnbereich mit Übergang in die offene Wohnküche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Durch die vielen Fenster und
den Zugang zur überdachten Terrasse haben Sie extra viel Tageslicht und könnten diese Wohnung ideal an Singles oder Paare vermieten.
Das Treppenhaus ist modern und im Industrial Style gestaltet, mit einem Treppenhaus aus massiven Betonelementen.
Im Erdgeschoss finden Sie eine kleine Waschküche für diese Wohnung, den Heizungsraum, der das Blockheizkraftwerk beherbergt.
Ein individuell nutzbarer Raum bietet Ihnen zusätzliche Abstellfläche. Dieser beinhaltet den Zugang zum Gewölbekeller. Hier finden Sie reichlich Platz für Ihre Speisen
oder Weinsammlung. Ein zusätzlicher Raum bietet individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Ein Zugang zu den oben genannten Räumen ist ebenfalls vorhanden.
Im 1. Obergeschoss finden Sie die größte Wohnung, die die Eigentümer selbst nach ihren Vorstellungen konzipiert haben.
Das Herzstück dieser Etage ist der große Wohnbereich mit Übergang in die offene und maßgefertigte Einbauküche.
Der Echtholzboden gibt den Räumlichkeiten ein Gefühl der Wärme, und der Kaminofen sorgt für das Extra an Wohlfühlcharakter.
Hier befindet sich ebenfalls der erste Zugang zum XXL-Balkon in West-Ausrichtung. Zahlreiche Fenster sorgen für viel Tageslicht und
die Aufteilung der weiteren Räume ist ebenfalls sehr durchdacht. Das große Schlafzimmer befindet sich im Nordwesten der Wohnung und
verfügt ebenfalls über einen Zugang zum XXL-Balkon. Das Tageslichtbad ist modern und zeitlos gehalten, und
der Waschtisch ist für unterschiedliche Körpergrößen gefertigt worden. Die große Regendusche ist bodentief und pflegeleicht.
Das Badezimmer ist durch ein WC und Bidet vervollständigt und gefliest.
Angrenzend an das Tageslichtbad befindet sich das zweite, individuell nutzbare Zimmer und das separate Gäste-WC.
Im Dachgeschoss ist eine weitere moderne Wohnung, die ebenfalls in sehr warmen Farbtönen gehalten ist. Der Schnitt dieser Wohnung ist,
abzüglich der Dachschrägen, nahezu identisch mit der Wohnung im 1. Obergeschoss. Der große Wohnbereich ist hier ebenfalls das Herzstück und
geht offen in die Küche über. Hier ist eine moderne und hochwertige Küchenzeile eingebaut.
Der Balkon ist in Form einer Dachloggia vorhanden und ebenfalls über den Wohnbereich und das große Schlafzimmer begehbar.
Die Zimmer sind identisch angeordnet, sodass sich das Tageslichtbad in deren Mitte befindet. Lediglich das separate Gäste-WC ist hier direkt neben dem Tageslichtbad platziert.
Die Besonderheit an dieser Immobilie sind neben der Liebe zum Detail vor allem die beiden Scheunen, die sich auf der Westseite des Grundstücks befinden.
Hier haben Sie grundsätzlich die Möglichkeit, sich frei zu entfalten oder nach Absprache mit den Behörden im Zuge der Ortskernverdichtung neuen Wohnraum zu schaffen.
Überzeugen Sie sich selbst von dem Charme und den Annehmlichkeiten dieser Immobilie und vereinbaren Sie gerne mit mir einen Besichtigungstermin.
- Aufzug
- Außendusche
- Außenkamin
- Außenstellplatz
- Badewanne
- Badezimmer
- Balkon
- Barrierefrei
- Blockheizkraftwerk
- bodengleiche Dusche
- Carport
- Dachboden
- Dachboden-Abteil
- Dachgaube
- Dampfbad
- Deckenhöhe ca. 6-Meter
- Diele
- Dielenboden
- Diverse Kellerräume
- Doppelgarage
- Drei Wohneinheiten
- Dusche
- Einbauküche
- Einliegerwohnung
- Einzelgarage
- elektrische Rollläden
- Erdgeschoss
- Erdwärme / Wärmepumpe
- Etagenheizung
- Fahrradraum
- Fernwärme
- Fernwärme-Heizung
- Fitnessstudio
- Fliesenboden
- Fußbodenheizung
- Galerie
- Garage
- Garten
- Garten/ -mitnutzung
- Gartenhaus
- Gas-Etagenheizung
- Gas-Fußbodenheizung
- Gas-Ofenheizung
- Gas-Zentralheizung
- Gasheizung
- Gäste-Bad
- Gäste-WC
- Gemeinschaftsgarten
- Gewölbekeller
- Granitfußboden
- Haushaltsraum
- Hausmeisterservice
- Hauswirtschaftsraum
- Hobbyraum
- Holzboden
- Holzfenster
- Holzheizung
- Infinity-Pool
- Internetanschluss
- Kabel-/Sat-TV Gerät
- Kachelofen
- Kamin
- Kaminofen
- Kaminofen mit integrierter Wasserführung
- Keller
- Klimaanlage
- Korkfußboden
- Kunstoffboden
- Kunststofffenster
- Laminatfußboden
- LAN - Anschluss
- Linoleum-Boden
- Loggia
- Luft-/Luft Wärmepumpenheizung
- Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Markise
- Marmorboden
- Möbliert
- Nachtspeicheröfen
- Ofenheizung
- Offener Kamin
- Öl-Etagenheizung
- Öl-Fußbodenheizung
- Öl-Kachelofenheizung
- Öl-Zentralheizung
- Ölheizung
- Parkettfußboden
- Partyraum
- Pellet-Zentralheizung
- Pelletofen
- Personenaufzug
- Photovoltaikanlage
- Pool
- Regendusche
- Sauna
- Schwedenofen
- Schwimmbad
- Separater Kellerraum
- Separates WC
- Sicherheitssystem
- Solaranlage
- Solarthermie-Anlage
- Solarwärme
- Sprossenfenster
- Steinboden
- Stufenloser Zugang
- Tageslichtbad
- Teppichboden
- Terrasse
- Tiefgaragenstellplatz
- Tischtennisraum
- Trockner
- Wäsche-Abwurfschacht
- Waschküche im Haus
- Weitere Einbauküche
- Wintergarten
- Zentralheizung
Nutzen Sie einfach das Anfrage-Formular um das Exposé zu ordern.
Bitte vergessen Sie nicht die Widerufsbelehrung zu lesen.
Vielen Dank.
Vielen Dank für Ihr Interesse an dieser Immobilie,
sicherlich haben Sie Fragen zu diesem Objekt – stellen Sie mir diese einfach und bequem per Mail.
Ich melden mich schnellstmöglich bei Ihnen.
Viele Grüße
Energieausweis-Art: Verbrauchsausweis
Verbauchs- bzw. Bedarfswert: 113,60
Wesentlicher Energieträger: Blockheizkraftwerk
Baujahr laut Energieausweis: 2013
Energieeffizienzklasse: D
Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HERON IMMOBILIEN) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
