BALKONIEN IN AUENWALD

Hier bietet sich Ihnen die Gelegenheit, eine gepflegte und modernisierte 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Penthouse-Stil zu erwerben.
Diese ist direkt über ein offenes Treppenhaus erreichbar.

Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem separaten Abstellraum und einem Badezimmer, beide mit einem hellen und gepflegten Fliesenboden ausgestattet.
Vom Eingangsbereich gelangen Sie unmittelbar in den charmanten Wohn- und Essbereich mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von über 5 Metern.
Diese erlaubt eine angenehme Luftzirkulation im Sommer und sorgt trotz des Dachgeschosses für ein angenehmes Raumklima.
Ein besonderes Highlight dieser 9-Familienhaus-Wohnung sind die beiden Balkone – einer nach Westen und einer nach Osten ausgerichtet.
Hier können Sie sowohl Sonnenuntergänge als auch Sonnenaufgänge genießen. Zudem ist bereits ein Anschluss für einen offenen Kamin vorhanden.

Die Küche ist in U-Form angelegt und großzügig mit Stauraum versehen. Alle Einbaugeräte wurden im Jahr 2022 erneuert.
Auch das Badezimmer wurde im selben Jahr modernisiert und erstrahlt nun in einem hellen und einladenden Ambiente.
Der hochwertige Laminatboden wurde ebenfalls 2022 in der gesamten Wohnung erneuert.

Die Wohnfläche beträgt etwa 45 Quadratmeter, unter Berücksichtigung der Dachschrägen. Die Gesamtnutzfläche liegt bei 55 Quadratmetern.
Zusätzlich zur Wohnfläche stehen Ihnen ein Bühnenraum mit 12 Quadratmetern sowie ein Abstellraum mit 4 Quadratmetern zur Verfügung.

Im Untergeschoss befindet sich eine gemeinschaftliche Waschküche, in der auch die Kellerräume zu finden sind. Zu der Wohnung gehört ein Stellplatz.
Bei Bedarf kann nach Absprache auch ein zweiter Stellplatz angemietet werden.

Die Fassade des Gebäudes wurde ebenfalls im Jahr 2022 erneuert. Darüber hinaus wurde der Osthang des Gebäudes zur Sicherung gegen Abrutschen verstärkt.
Das gesamte Gebäude befindet sich in einem guten Zustand, es gibt keine ausstehenden Wartungsarbeiten, und es sind ausreichend Rücklagen vorhanden.

• Aufzug
• Außendusche
• Außenkamin
• Außenstellplatz
• Badewanne
• Badezimmer
• Balkon
• Barrierefrei
• Blockheizkraftwerk
• bodengleiche Dusche
• Carport
• Dachboden
• Dachboden-Abteil
• Dachgaube
• Dampfbad
• Deckenhöhe ca. 6-Meter
• Diele
• Dielenboden
• Diverse Kellerräume
• Doppelgarage
• Drei Wohneinheiten
• Dusche
• Einbauküche
• Einliegerwohnung
• Einzelgarage
• elektrische Rollläden
• Erdgeschoss
• Erdwärme / Wärmepumpe
• Etagenheizung
• Fahrradraum
• Fernwärme
• Fernwärme-Heizung
• Fitnessstudio
• Fliesenboden
• Fußbodenheizung
• Galerie
• Garage
• Garten
• Garten/ -mitnutzung
• Gartenhaus
• Gas-Etagenheizung
• Gas-Fußbodenheizung
• Gas-Ofenheizung
• Gas-Zentralheizung
• Gasheizung
• Gäste-Bad
• Gäste-WC
• Gemeinschaftsgarten
• Gewölbekeller
• Granitfußboden
• Haushaltsraum
• Hausmeisterservice
• Hauswirtschaftsraum
• Hobbyraum
• Holzboden
• Holzfenster
• Holzheizung
• Infinity-Pool
• Internetanschluss
• Kabel-/Sat-TV Gerät
• Kachelofen
• Kamin
• Kaminofen
• Kaminofen mit integrierter Wasserführung
• Keller
• Klimaanlage
• Korkfußboden
• Kunstoffboden
• Kunststofffenster
• Laminatfußboden
• LAN - Anschluss
• Linoleum-Boden
• Loggia
• Luft-/Luft Wärmepumpenheizung
• Luft/Wasser-Wärmepumpe
• Markise
• Marmorboden
• Möbliert
• Nachtspeicheröfen
• Ofenheizung
• Offener Kamin
• Öl-Etagenheizung
• Öl-Fußbodenheizung
• Öl-Kachelofenheizung
• Öl-Zentralheizung
• Ölheizung
• Parkettfußboden
• Partyraum
• Pellet-Zentralheizung
• Pelletofen
• Personenaufzug
• Photovoltaikanlage
• Pool
• Regendusche
• Sauna
• Schwedenofen
• Schwimmbad
• Separater Kellerraum
• Separates WC
• Sicherheitssystem
• Solaranlage
• Solarthermie-Anlage
• Solarwärme
• Sprossenfenster
• Steinboden
• Stufenloser Zugang
• Tageslichtbad
• Teppichboden
• Terrasse
• Tiefgaragenstellplatz
• Tischtennisraum
• Trockner
• Wäsche-Abwurfschacht
• Waschküche im Haus
• Weitere Einbauküche
• Wintergarten
• Zentralheizung

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Energieausweis-Art: Verbrauchsausweis

Verbauchs- bzw. Bedarfswert: 171

Wesentlicher Energieträger: Öl

Baujahr laut Energieausweis: 1994

Energieeffizienzklasse: F

Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

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