ARCHITEKTENHAUS IN AUENWALD

Exklusives Architektenhaus in traumhafter Lage – Ihr neues Zuhause ab Juli 2025

Das großzügige, dreistöckige Einfamilienhaus am idyllischen Ortsrand begeistert durch seine unverbaubare Lage und hochwertige Ausstattung.
Mit einem attraktiven Grundriss, großzügigen Außenbereichen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ist dieses Haus perfekt für Familien oder Paare,
die das Besondere suchen. Das Haus wird voraussichtlich ab dem 1. Juli 2025 zum Verkauf stehen.

Das Haus verfügt über insgesamt acht lichtdurchflutete Zimmer, darunter drei komfortable Bäder sowie ein separates Gäste-WC.
Besonders hervorzuheben ist das offen gestaltete Dachgeschoss, das mit einem Galeriezimmer, einem Badezimmer, zwei Balkonen sowie
weiteren ausgebauten Zimmern viel Platz für Individualität bietet. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein weitläufiger Wohnbereich mit
einem hellen Wohn- und Esszimmer, einer großzügigen Küche, einem Büro, Ankleidezimmer, Bad und Schlafzimmer.
Eine große Terrasse mit direktem Zugang zur Doppelgarage sowie ein zusätzlicher Balkon runden das Raumangebot ab.

Das Untergeschoss beherbergt eine eigennutzbare Einliegerwohnung mit einer Fläche von ca. 55 m² und einer eigenen Terrasse.
Zusätzlich gibt es mehrere Kellerräume, eine Waschküche, einen Heizraum sowie einen vorbereiteten Saunabereich und einen beeindruckenden Gewölbekeller.

Das Haus ist in einem energetisch hervorragenden Zustand: Eine große Solarthermieanlage unterstützt die hochwertige Gas-Zentralheizung und
somit die im gesamten Haus verlegte Fußbodenheizung, während zwei Photovoltaikanlagen, eine davon mit Speicher, das Haus mit Strom versorgen.
Fenster mit Meranti-Holzrahmen und neuer Isolierverglasung sorgen für optimale Energiewerte (Ug 1,0). Professionelle Fliegengitter an allen wichtigen
Fenstern und Türen im Dach- und Erdgeschoss bieten zusätzlichen Komfort. Für beste digitale Vernetzung sorgt ein Kabelanschluss mit bis zu 1000 Mbit/s.

Das Haus wurde kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. Im Dachgeschoss wurden im Jahr 2000 das Bad komplett neu ausgebaut und
weitere Bereiche renoviert. Das Erdgeschoss erhielt 2016 einen neuen Kachelofen mit Nachheizkasten, und der Wohn- und Essbereich
wurde 2017 umfassend renoviert. Die Gasheizung, das Dach inkl. Isolierung und das Garagendach wurden ebenfalls 2017 erneuert.
Fenster und Fassade wurden in den letzten acht Jahren auf den neuesten Stand gebracht und 2023 erfolgte ein komplett neuer Außenanstrich.

Das Grundstück von 594 Quadratmetern bietet reichlich Platz für individuelle Gestaltung. Ob Hochbeete für die eigene Gemüsezucht oder ein
großzügiger Spielbereich für Kinder – hier bleiben keine Wünsche offen. Die ruhige, unverbaubare Lage am Ortsrand kombiniert ländliche Idylle
mit einer guten Anbindung an städtische Einrichtungen.

Dieses einzigartige Haus vereint großzügiges Wohnen mit modernster Technik und hochwertiger Ausstattung – ein echtes Juwel in unvergleichlicher Lage.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie bei einer privaten Besichtigung präsentieren zu können.

• Aufzug
• Außendusche
• Außenkamin
• Außenstellplatz
• Badewanne
• Badezimmer
• Balkon
• Barrierefrei
• Blockheizkraftwerk
• bodengleiche Dusche
• Carport
• Dachboden
• Dachboden-Abteil
• Dachgaube
• Dampfbad
• Deckenhöhe ca. 6-Meter
• Diele
• Dielenboden
• Diverse Kellerräume
• Doppelgarage
• Drei Wohneinheiten
• Dusche
• Einbauküche
• Einliegerwohnung
• Einzelgarage
• elektrische Rollläden
• Erdgeschoss
• Erdwärme / Wärmepumpe
• Etagenheizung
• Fahrradraum
• Fernwärme
• Fernwärme-Heizung
• Fitnessstudio
• Fliesenboden
• Fußbodenheizung
• Galerie
• Garage
• Garten
• Garten/ -mitnutzung
• Gartenhaus
• Gas-Etagenheizung
• Gas-Fußbodenheizung
• Gas-Ofenheizung
• Gas-Zentralheizung
• Gasheizung
• Gäste-Bad
• Gäste-WC
• Gemeinschaftsgarten
• Gewölbekeller
• Granitfußboden
• Haushaltsraum
• Hausmeisterservice
• Hauswirtschaftsraum
• Hobbyraum
• Holzboden
• Holzfenster
• Holzheizung
• Infinity-Pool
• Internetanschluss
• Kabel-/Sat-TV Gerät
• Kachelofen
• Kamin
• Kaminofen
• Kaminofen mit integrierter Wasserführung
• Keller
• Klimaanlage
• Korkfußboden
• Kunstoffboden
• Kunststofffenster
• Laminatfußboden
• LAN - Anschluss
• Linoleum-Boden
• Loggia
• Luft-/Luft Wärmepumpenheizung
• Luft/Wasser-Wärmepumpe
• Markise
• Marmorboden
• Möbliert
• Nachtspeicheröfen
• Ofenheizung
• Offener Kamin
• Öl-Etagenheizung
• Öl-Fußbodenheizung
• Öl-Kachelofenheizung
• Öl-Zentralheizung
• Ölheizung
• Parkettfußboden
• Partyraum
• Pellet-Zentralheizung
• Pelletofen
• Personenaufzug
• Photovoltaikanlage
• Pool
• Regendusche
• Sauna
• Schwedenofen
• Schwimmbad
• Separater Kellerraum
• Separates WC
• Sicherheitssystem
• Solaranlage
• Solarthermie-Anlage
• Solarwärme
• Sprossenfenster
• Steinboden
• Stufenloser Zugang
• Tageslichtbad
• Teppichboden
• Terrasse
• Tiefgaragenstellplatz
• Tischtennisraum
• Trockner
• Wäsche-Abwurfschacht
• Waschküche im Haus
• Weitere Einbauküche
• Wintergarten
• Zentralheizung

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Energieausweis-Art: Verbrauchsausweis

Verbauchs- bzw. Bedarfswert: 117,88

Wesentlicher Energieträger: Gas

Baujahr laut Energieausweis: 1980

Energieeffizienzklasse: D

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