Eine Immobilie als Kapitalanlage zu erwerben kann sich als eine sinnvolle Entscheidung erweisen, sofern dies sorgfältig geplant und durchgeführt wird. Es gibt verschiedene Vorteile, die mit einer Investition in Immobilien verbunden sind. So kann beispielsweise die Vermietung der Immobilie regelmäßige Einkünfte generieren, welche als stabile Einkommensquelle dienen können. Darüber hinaus kann eine Immobilie einen Inflationsschutz bieten und bei einer langfristigen Haltedauer im Wert steigen, was eine Kapitalrendite bietet. Weitere Vorteile einer Immobilieninvestition sind steuerliche Vergünstigungen, Diversifikation des Portfolios sowie ein geringeres Risiko aufgrund geringerer Korrelation mit anderen Anlageklassen.

Beispiel:

Nehmen wir an, dass Sie eine 1-Zimmerwohnung für 200.000 Euro kaufen möchten und ein Eigenkapital von 20.000 Euro zur Verfügung haben. Die Finanzierungssumme beträgt somit 180.000 Euro. Bei einem Zinssatz von 4,0 % und einer Laufzeit von 20 Jahren ergeben sich monatliche Raten in Höhe von 1.083 Euro.

Die anfallenden Kaufnebenkosten werden in diesem Beispiel aus eigenen Mitteln getragen.

Hier finden Sie eine ausführliche Rechnung:

Kaufpreis der Wohnung – 200.000 Euro

Eigenkapital – 20.000 Euro

Finanzierungssumme – 180.000 Euro

Zinssatz – 4,0%

Laufzeit – 20 Jahre (240 Monate)

Zinsen pro Jahr – 180.000 Euro x 4,0% = 7.200 Euro

Zinsen pro Monat – 7.200 Euro / 12 Monate = 600 Euro

Tilgung pro Jahr – 180.000 Euro / 20 Jahre = 9.000 Euro

Tilgung pro Monat – 9.000 Euro / 12 Monate = 750 Euro

Gesamtrate pro Monat – 600 Euro + 750 Euro = 1.350 Euro

Bitte beachten Sie das dieses Beispiel nur eine vereinfachte Rechnung ist. Bei Interesse melden Sie sich gerne bei uns und wir leiten Sie an unsere Fachleute weiter.