AM WEINBERG IN PFAFFENHOFEN

Diese Immobilie besticht durch ihre besondere Architektur und die Ausrichtung nach Süden am Fuße der Weinberge in exponierter Lage.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese einzigartige Immobilie individuell.

Das Grundstück verfügt über eine Fläche von ca. 837 m² und befindet sich in Randlage von Pfaffenhofen in voller Süd-Ausrichtung,
sodass Sie durch den Höhenunterschied alle Vorteile genießen können.

Von außen erreichen Sie den Hauseingang über eine Steintreppe, die Ihnen den Zugang von Süden aus gewährt.
Alternativ können Sie die Immobilie auch über die Westseite anfahren und so zum Hauseingang gelangen.
Die Diele bietet neben einem Gäste-WC und einer Garderobe bereits erste Einblicke in die Dimensionen dieser besonderen Immobilie.
Das Tageslichtbad befindet sich zu Ihrer Linken und grenzt an das Elternschlafzimmer mit eigener Ankleide.

Die Diele verfügt über das innenliegende Treppenhaus, dessen Größe zu dem Charakter des Hauses passt. Der Zugang in die Küche ist ebenfalls über
die Diele möglich. Hier finden Sie eine Einbauküche und außerdem einen separaten Abstellraum.

Weiter werden Sie in das atemberaubende Herzstück dieser Immobilie geleitet. Ein Raum mit zwei Ebenen und einer beeindruckenden Größe von
etwa 80 Quadratmetern eröffnet sich vor Ihnen.
Zu Ihrer Rechten befindet sich neben dem Essbereich und Terrassen-Ausgang der Zugang zur Küche. Voran gesetzt ist der Kaminbereich,
der auf einer niedrigeren Ebene gesetzt wurde. Der große Wohnbereich ist zudem mit einem großzügig überdachten Balkon abgerundet und
bietet Ihnen maximalen Gestaltungsfreiraum.

Im Obergeschoss des Hauses finden Sie dreieinhalb weitere Zimmer, zwei weitere Tageslichtbäder, eine Küche, sowie einen Balkon und eine Dachterrasse.
Abstellmöglichkeiten befinden sich ebenfalls auf dieser Etage.

Das Untergeschoss rundet die Gestaltungsfreiheit in dieser Immobilie perfekt ab, da Sie neben einem Tageslichtbad oder einer Sauna,
die Räumlichkeiten auch so umfunktionieren können, dass Sie über eine separat zugängliche Einliegerwohnung oder gewerblich nutzbare Büro- und Lagerfläche verfügen.

Beheizt wird dieses Haus über einen Öl-Brennwertkessel (2018) und durch Solarthermie-Module (2018) unterstützt. Die Besonderheit hier ist,
dass es diese Heizung GEG-KONFORM ist.

Weitere Räume bieten Ihnen hier vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die angrenzende Waschküche komplettiert die Funktionalität des Untergeschosses.

Zur Immobilie gehört auch eine Einzelgarage, eine Doppelgarage mit ausreichend zusätzlichem Stauraum, sowie weitere Außenstellplätze in der Einfahrt
auf der Südseite und vor der Garage auf der Westseite.

Worte sind natürlich ein Mittel um diese Immobilie zu beschreiben, jedoch empfehle ich Ihnen die visuellen Eindrücke bei einer individuellen Gelegenheit selbst wirken zu lassen.

• Aufzug
• Außendusche
• Außenkamin
• Außenstellplatz
• Badewanne
• Badezimmer
• Balkon
• Barrierefrei
• Blockheizkraftwerk
• bodengleiche Dusche
• Carport
• Dachboden
• Dachboden-Abteil
• Dachgaube
• Dampfbad
• Deckenhöhe ca. 6-Meter
• Diele
• Dielenboden
• Diverse Kellerräume
• Doppelgarage
• Drei Wohneinheiten
• Dusche
• Einbauküche
• Einliegerwohnung
• Einzelgarage
• elektrische Rollläden
• Erdgeschoss
• Erdwärme / Wärmepumpe
• Etagenheizung
• Fahrradraum
• Fernwärme
• Fernwärme-Heizung
• Fitnessstudio
• Fliesenboden
• Fußbodenheizung
• Galerie
• Garage
• Garten
• Garten/ -mitnutzung
• Gartenhaus
• Gas-Etagenheizung
• Gas-Fußbodenheizung
• Gas-Ofenheizung
• Gas-Zentralheizung
• Gasheizung
• Gäste-Bad
• Gäste-WC
• Gemeinschaftsgarten
• Gewölbekeller
• Granitfußboden
• Haushaltsraum
• Hausmeisterservice
• Hauswirtschaftsraum
• Hobbyraum
• Holzboden
• Holzfenster
• Holzheizung
• Infinity-Pool
• Internetanschluss
• Kabel-/Sat-TV Gerät
• Kachelofen
• Kamin
• Kaminofen
• Kaminofen mit integrierter Wasserführung
• Keller
• Klimaanlage
• Korkfußboden
• Kunstoffboden
• Kunststofffenster
• Laminatfußboden
• LAN - Anschluss
• Linoleum-Boden
• Loggia
• Luft-/Luft Wärmepumpenheizung
• Luft/Wasser-Wärmepumpe
• Markise
• Marmorboden
• Möbliert
• Nachtspeicheröfen
• Ofenheizung
• Offener Kamin
• Öl-Etagenheizung
• Öl-Fußbodenheizung
• Öl-Kachelofenheizung
• Öl-Zentralheizung
• Ölheizung
• Parkettfußboden
• Partyraum
• Pellet-Zentralheizung
• Pelletofen
• Personenaufzug
• Photovoltaikanlage
• Pool
• Regendusche
• Sauna
• Schwedenofen
• Schwimmbad
• Separater Kellerraum
• Separates WC
• Sicherheitssystem
• Solaranlage
• Solarthermie-Anlage
• Solarwärme
• Sprossenfenster
• Steinboden
• Stufenloser Zugang
• Tageslichtbad
• Teppichboden
• Terrasse
• Tiefgaragenstellplatz
• Tischtennisraum
• Trockner
• Wäsche-Abwurfschacht
• Waschküche im Haus
• Weitere Einbauküche
• Wintergarten
• Zentralheizung

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